Большие строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наиболее подходящий выход из положения. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий разработаны разнообразные кредиты, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может быть и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В перечень этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то окажется, что для непрофессионала это будет практически невыполнимой задачей. Кроме этого, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Для неспециалиста в отрасли строительства это весьма непросто и занимает огромное количество драгоценного времени. Если вы прибегнете к услугам компании, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться намного быстрее и качественнее. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за данные услуги. Однако, в обязанности фирмы включается технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генподрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика весьма обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технадзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим строительством. Потому успешность строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим проблем.
Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Для начала вы избираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость стройматериалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, весьма значительная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению денег на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что все равно стоит взять в банке определенно больше денег, чем вам надо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.
